Porcentaje alquiler sueldo

¿Qué alquiler me puedo permitir? Alquiler máximo según sueldo

23.02.2018
Por redacción 18 comentarios

Cada vez son más personas las que optan por alquilar casa en lugar de comprar en propiedad. Además de la gran subida del precio de la vivienda, el alquiler tiene la ventaja de unos gastos predecibles y sin costes adicionales de  mantenimiento de la vivienda.

Por su parte, el precio del alquiler también sigue subiendo a precios descomunales, lo que hace que no siempre nos podamos permitir cualquier vivienda. ¿Qué alquiler podemos pagar y cuánto porcentaje puede suponer el alquiler de nuestro sueldo? 

¿Cuánto puedo gastar como máximo en el alquiler?

Antes de empezar con la búsqueda de un piso de alquiler, deberíamos tener claros cuáles son nuestros límites. Para calcular este dato previamente deberíamos:

1. Sumar todas las fuentes de ingresos del hogar para determinar el ingreso bruto mensual
2. Sumar los gastos de tarjeta de crédito y préstamos para determinar nuestras deudas
3. Restar estos gastos a los ingresos brutos mensuales
4. Con este dato aplicar una de las dos siguientes reglas: 

Regla del 30%

Lo ideal es que los gastos de alquiler no sobrepasen el 30 por ciento de nuestros ingresos brutos menos las deudas. Si tenemos en cuenta que el Salario Mínimo Interprofesional de España está en 10.302,60 euros al año (14 pagas de 735,90 euros al mes), si se calcula en 12 pagas serían menos de 858,55 euros al mes. Aplicando a esta cantidad el 30% veríamos que una persona con el salario mínimo solo podría aspirar a un alquiler de aproximadamente 260 euros al mes por persona. 

Si se considera un salario medio de 20.000 euros anuales, el alquiler medio que nos podríamos permitir es 500 euros mensuales, un importe complicado de conseguir en muchas ciudades españolas.

Límite de las 40 veces

Esta regla establece que nuestro sueldo anual debería como mínimo 40 veces el precio del alquiler. Volviendo al ejemplo anterior vemos que ambos sistemas coinciden, ya que si nuestro sueldo es 20.000 euros, el máximo que deberíamos dedicar al alquiler es 500 euros mensuales.

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¿Dónde encontrar pisos adecuados a mi sueldo?

Los precios de los alquileres varían en función de la ubicación, el tamaño y las comodidades del apartamento. Según cuáles sean nuestras necesidades, podremos decir de qué aspectos podríamos prescindir en caso de no encontrar alquileres ajustados a nuestros presupuesto.

- Zonas con el metro cuadrado más barato

En páginas como Idealista podemos ver cuál es el precio del metro cuadrado de alquiler en función de la zona. Además, en el caso de Madrid, Barcelona y Valencia tiene una herramienta para conocer el precio por barrio y línea de metro:

Precio metro cuadrado barrios Madrid

Precio metro cuadrado por paradas de metro

 

- Áreas periféricas

Muchas personas optan por las áreas periféricas para disfrutar de un alquiler más ajustado a su presupuesto, sin prescindir de los metros cuadrados. Algunas zonas están tan bien comunicadas que se tarda incluso menos en los desplazamientos, pero también corremos el riesgo de gastar grandes cantidades en transporte al mes. En base a nuestros hábitos y a nuestro lugar de trabajo podemos calcular cuál es la que mejor se adapta a nuestras necesidades.

- Precios de agencia vs particulares

Las agencias inmobiliarias suelen cobrar una comisión de un mes al alquilar un piso. Debemos tener en cuenta este importe a la hora de calcular cuánto nos podemos permitir de nuestra vivienda. Esto no significa que siempre salga más costoso contratar un piso mediante agencia, a veces podemos encontrar mejores ofertas de alquiler que entre particulares.

Además, existen otras cantidades que debemos tener en cuenta a la hora de calcular si nos podemos permitir un determinado piso, como la fianza que debemos depositar o los gastos mensuales en suministros. Por ejemplo, no es igual el gasto de un piso con calefacción central soportada por el propietario, que uno con calefacción individual eléctrica. 

También debemos considerar si al elegir otras zonas tendremos gastos adicionales. Como comentábamos con el tema de la ubicación, muchas veces por tema de transporte una zona puede salir más cara que otra. Lo mismo puede suceder con los supermercados, si casi no hay en la zona puede que tengamos que pagar más por un mismo producto o tener que desplazarnos en coche para comprar el pan. 

Precio alquiler piso

Etiquetas Vivienda

Todos los comentarios

  1. anonimo
    Anónimo 21/04/2018 12:08 HORAS

    El salario minimo es de 645

    • anonimo
      Anónimo 25/04/2018 09:09 HORAS

      Es de 735, pero este artículo sigue siendo estando alejado de la realidad. Según en que sitios no hay alquileres por 500 euros y gente que cobre 20000 o más tampoco es que sea la norma.

    • anonimo
      Anónimo 25/04/2018 10:18 HORAS

      De eso nada son 711€ en 14 pagas o los 800 y pico que nombran en 12

    • Equipo COINC 25/04/2018 17:58 HORAS

      ¡Hola! Lo que se está haciendo es un cálculo de cuánto se debería en función del sueldo, otra cosa es la realidad de cada ciudad. Es verdad que de un sitio a otro cambian mucho los precios. Un saludo y gracias por el comentario :)

    • anonimo
      Anónimo 03/05/2018 13:24 HORAS

      ¿Fuente? Yo encuentro 735,9€ mensuales en 14 pagas (10.302,6€ anuales). Y lo he sacado de aquí: http://www.boe.es/boe/dias/2017/12/30/pdfs/BOE-A-2017-15848.pdf

    • Equipo COINC 07/05/2018 13:11 HORAS

      ¡Hola! Hicimos el cálculo en 12 pagas para equipararlo con los pagos de alquileres, de ahí la diferencia. Un saludo!

    • anonimo
      Anónimo 25/05/2018 13:12 HORAS

      No hay gente que cobre 20k o más? Es el salario medio español. El salario modal es de 15k.

  2. anonimo
    Anónimo 04/05/2018 14:15 HORAS

    Por lo tanto, en Madrid no hay quien viva. Pago 700 de piso, por lo que debería ganar más de 2000... Con mi sueldo tengo que vivir en una cueva en atapuerca..

  3. anonimo
    Anónimo 17/05/2018 15:04 HORAS

    Este artículo no vale para Madrid. Incluso la periferia está por las nubes.

    • anonimo
      Anónimo 21/05/2018 10:36 HORAS

      En Madrid no se cumple, pero debería cumplirse... Esto nos demuestra que tenemos un problema de alquileres en Madrid, no compensado con los salarios ni de coña

  4. anonimo
    Anónimo 18/05/2018 13:11 HORAS

    Lo de Madrid no tiene nombre, pero hay quien lo defiende. No sé donde nos quieren llevar.

  5. anonimo
    Anónimo 20/05/2018 10:49 HORAS

    Smi 735€, mas las dos pagas prorratreadas pero no le estais restando las cotizaciones y demas mierdas. Yo tengo el salario minimo y con todo metido cobro 768€ al mes... y encima pago una manutencion del 20% de mi suelo.

  6. anonimo
    Anónimo 25/05/2018 16:34 HORAS

    La realidad es que no hay donde vivir, es un despropósito que pisos en barrios de trabajadores estén con dos miseras habitaciones y cutres a 800€, es un robo, y lo curioso es que te dicen así está el mercado.

  7. anonimo
    Anónimo 29/05/2018 15:52 HORAS

    Yo siempre he llevado la regla del 30% a rajatabla... A los 23 suponía compartir piso, a los 26 comprar un mini apartamento en el barrio de Tetuán en Madrid y así sucesivamente... El desfase entre sueldo y alquiler hoy en día es cruel, no querría ser joven ahora. Pero no hay otra manera de hacer las cosas, de lo contrario vives al filo de la navaja.

  8. anonimo
    Anónimo 30/05/2018 14:49 HORAS

    vamos hacia un estallido de la economia peor que el 2008...salarios a 1000 euros y alquileres a 800-1600 e. Me sale mas a cuenta irme al paro, vivir en el pueblo y tener el piso de la ciudad alquilado. Es un desproposito. Dentro de 5 años la economia gripara....

  9. anonimo
    Anónimo 31/05/2018 16:41 HORAS

    Yo lo que no entiendo es que utilicen el salario bruto para el calculo... No tendría mas sentido basar el calculo en el dinero realmente disponible cada mes, en el neto????

    • Equipo COINC 01/06/2018 12:58 HORAS

      ¡Hola! Porque son los dato oficiales que hemos encontrado, pero se podría hacer el cálculo con el neto para conseguir algo más exacto. De todos modos lo ideal es que cada uno haga las cuentas con sus condiciones particulares. Muchas gracias por el comentario!

    • anonimo
      Anónimo 06/06/2018 11:49 HORAS

      En la descripción de la regla del 30% comentáis que no debe superar el 30% del salario bruto MENOS gastos. Pero luego el ejemplo está hecho sólo con salario. Entiendo que para un ejemplo correcto habría que descontar como mínimo el valor de la cesta media de la compra.

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