gastos al comprar un vivienda segunda mano

¿Qué gastos tiene comprar una vivienda de segunda mano?

07.06.2018
Por redacción 18 comentarios

¿Has encontrado la casa de tus sueños? ¿Se trata de una vivienda que ya ha sido utilizada? Pues bien, debes saber que, además de los gastos de la compra de vivienda, hay otros gastos tanto para segunda mano como si compras la casa a estrenar. Antes de hacer cálculos sobre el presupuesto (sobre todo, si este es muy ajustado), debes saber que no solo desembolsarás la cantidad que pide el vendedor, sino que hay otros gastos añadidos.

1- La tasación

A la hora de comprar una vivienda de segunda mano (especialmente, si vas a pedir una hipoteca para hacer frente a los pagos), un tasador debe calcular el precio real de la vivienda. De esta manera, el banco sabe que, si te presta ese dinero, no está perdiéndolo: sabes de primera mano si lo que estás pagando por tu residencia corresponde a un precio que se ajusta a la realidad.

El pero es que esto cuesta dinero, entre 250 y 350 euros (a modo de orientación, según los expertos en transacciones hipotecarias), en función de las características particulares de cada inmueble: si se trata de un piso, adosado o vivienda unifamiliar; los metros construidos y habitables; los años que tiene el inmueble; si ha habido reformas posteriores…

2- La notaría

Ahora ya tienes la transacción acordada y el dinero en el bolsillo para pagar la casa: llega la hora de arreglar los papeles.

El primer sitio al que has que acudir es la notaría: allí, se te facilitará la escritura pública de compraventa, lo que significa que queda constancia del cambio de titularidad del inmueble. 

Es la propia Administración la que regula los honorarios de los notarios, aunque estos varían mucho, según determinados factores:

• Si existen o no avalistas.
• Número de copias de la escritura que sean necesarias.
• La extensión de la escritura.

Y, además, habrías de firmar otra escritura más, la de la hipoteca (si es una subrogación de una existente, no es necesario, así que eso que te ahorras). 

Según Idealista, los costes de notaría están entre 600 y 875 euros. Si tomas como referencia una compraventa de una vivienda de 250.000 euros, solicitando el 80 % (200.000 euros de hipoteca) tendrías que pagar unos 790 euros.

Descubre cuántos gastos de notaría tendrías que pagar

3- Registro de la Propiedad

Con tu escritura realizada por el notario, el siguiente paso sería inscribirla en el Registro de la Propiedad, para que quede un documento público y no haya problemas posteriores. Las tarifas de los registradores de la propiedad no se fijan libremente, sino que están sujetas a lo especificado en el Real Decreto 1427/1989. Estos son los precios del registro:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

Además, estos costes se reducirán al 75 por 100 de su impone en los préstamos con garantía hipotecada.

Este precio suele estar entre 400 y 650 euros. Teniendo en cuenta el ejemplo anterior, para una vivienda de 250.000 euros este trámite supondría un desembolso de unos 550 euros.

Descubre cuántos gastos de registro de la propiedad tendrías que pagar

4- Los temidos impuestos

Este apartado es la pesadilla de muchos de los que se deciden a comprar una casa (tanto nueva como de segunda mano). Y es que es el mayor desembolso, después de la compra de la vivienda como tal.

En el caso de los inmuebles de segunda mano, has de pagar dos impuestos distintos

Por un lado, el Impuesto de Transmisión del Patrimonio. El coste depende de la normativa de cada Comunidad Autónoma, y también depende de las circunstancias particulares de los compradores (si son menores de 30 años o familia numerosa o si se trata de la primera vivienda). Los expertos señalan que la cantidad a desembolsar está entre un 5 y un 8 % del coste del piso: si son 250.000 euros, estamos hablando de entre 12.500 y 20.000 euros. En el caso de la Comunidad de Madrid sería el 6 %, por lo que estaríamos hablando de 15.000 euros si no se trata de familias numerosas.

En segundo lugar, cuando la adquisición de vivienda se realice mediante un préstamo hipotecario, también se ha de abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por la constitución de dicho préstamo. Este impuesto grava la formalización, por lo que gravaría los documentos notariales, los documentos mercantiles y los administrativos. El AJD y el ITP son incompatibles, por lo que cuando es una vivienda de segunda mano, se grava con el  ITP y la cuota fija del AJD, pero no la variable. No se abonará este impuesto si el comprador se subroga en el préstamo del promotor.

Descubre cuántos impuestos tendrías que pagar

5- Gestoría

Para poder realizar todas estas operaciones, debes contar con una gestoría: por lo general, la de la entidad bancaria con la que estás operando. Se encarga tanto de la liquidación de los impuestos como del resto de papeleo necesario por cada escritura formalizada (tanto la de compraventa como la relativa a la hipoteca).

Estos gastos dependen de la entidad con la que trabajes y la confianza que tengas con ellos, Para este caso vamos a calcular una cantidad de 500 euros.

En resumen…

Te has decidido a comprar la vivienda, que te cuesta 250.000 euros, a los que has de añadir:
• Tasación - 300 euros (vamos a dejarlo en la media)

• Gastos de comisión de apertura: 2.500 euros

• Notaría - 790 euros

• Registro de la Propiedad - 550 euros

• Impuestos - 15.000 euros de Transmisión del Patrimonio y 2.100 euros de Actos Jurídicos Documentados.

• Gestoría - 500 euros

Todo esto hace un total de 21.740 euros, que habría que sumar al coste de la casa. 

Etiquetas Vivienda

Todos los comentarios

  1. anonimo
    Anónimo 03/05/2018 13:10 HORAS

    Sí la vivienda es de segunda mano y el precio es 34000 euros cuanto pagaría de impuesto

    • Equipo COINC 07/05/2018 13:13 HORAS

      Dependerá de dónde vivas. Puedes calcularlo gratuitamente aquí: https://www.coinc.es/vivienda/simuladores/gastos-compra-vivienda

    • anonimo
      Anónimo 09/06/2018 12:22 HORAS

      Quiero comprar un piso en San Andreu de la barca x 80000mil euros de segunda mano cuánto pagaría el impuesto

  2. anonimo
    Anónimo 07/05/2018 15:33 HORAS

    Buen día, he ido a una gestoría y me ha parecido bastante elevado los gastos añadidos. Te explico: el inmueble cuesta 207.608€ y me detalla así: Compra venta:22,725( ITP 10%+ESCRITURAS COMPRA VENTA) Hipoteca: 5800 (AJD+escrituras hipotecas) Tasación: 350€ Gestión 3900€ Total: 32700€ que serían los gastos añadidos Me parece una locura. Mi pregunta es, incide en el importe total de gastos el hecho de pedir 100% financiación?? Obviamente los gastos corren por mi cuenta. Necesito ayuda. Gracias de antemano un saludo!

    • Equipo COINC 07/05/2018 18:32 HORAS

      Buenas tardes! Al solicitar el 100% en la hipoteca tendrás que pagar una cantidad mayor de impuestos. Por ejemplo, hemos hecho la prueba en el simulador de gastos (https://www.coinc.es/vivienda/simuladores/gastos-compra-vivienda/calcular) de una hipoteca en Madrid en la que se solicita el 60% y el 80%, y la diferencia en impuestos sería de unos 400 euros aproximadamente.

  3. anonimo
    Anónimo 29/05/2018 11:32 HORAS

    buenos días, he pedido hipoteca de 152.000€ para compra de una vivienda nueva que vale 190.000 y la gestoria cobra el ajd (1,5% en mi comunidad) tanto de la compraventa como de la hipoteca ( 1,5% + 1,5%), al final un 3% sobre la responsabilidad hipotecaria que es del 150%. ¿No es un simplemente un 1,5% del valor? Gracias

  4. anonimo
    Anónimo 14/06/2018 16:47 HORAS

    QUIERO COMPRAR UNA CASITA EN BARCELONA EL MONTMEL ME CUESTA 60.000 EUROS, LOS PAGO AL CONTADO Y TENGO 55 AÑOS QUE GASTOS HE DE AFRONTAR

    • Equipo COINC 02/07/2018 16:41 HORAS

      ¡Hola! Puedes hacer la prueba en el simulador de los gastos concretos: https://www.coinc.es/vivienda/simuladores/gastos-compra-vivienda/calcular

  5. anonimo
    Anónimo 26/06/2018 18:36 HORAS

    Tengo 60 años y voy a comprar una vivienda que sria mi vivienda habitual. Por cuantos años me concederían una hipoteca?

    • Equipo COINC 27/06/2018 10:38 HORAS

      ¡Buenos días! En el caso de COINC el plazo de devolución no puede superar los 75 años, por lo que podrías pedir la hipoteca a 15 años en ambas modalidades

  6. anonimo
    Anónimo 02/07/2018 08:16 HORAS

    buenos dias tengo 64 años y voy a comprar una vivienda de segunda mano por 265000 euros y el prestamo hipotecario seria de 100000 euros cuanto serian los gastos vivo en cadiz

    • Equipo COINC 02/07/2018 16:40 HORAS

      ¡Hola! Según el simulador serían aproximadamente unos 26.000 euros, aunque son cantidades orientativas. Puedes hacer la prueba aquí: https://www.coinc.es/vivienda/simuladores/gastos-compra-vivienda/calcular

  7. anonimo
    Anónimo 05/08/2018 14:53 HORAS

    Cuanto de impuestos para un vivienda de segunda mano de 70,000€

  8. anonimo
    Anónimo 05/08/2018 23:48 HORAS

    Hola yo y mi mujer va comprar una casa 40.000€ mi mujer tienes minos 35 años y yo tengo 50 años ay una ayuda y dónde puedo solicitar y cómo y gracias

  9. anonimo
    Anónimo 12/08/2018 08:02 HORAS

    Que gastos tengo para comprar una casa de banco y cuanto se pagaria cada mes de un valor de 75000euros

  10. anonimo
    Anónimo 31/08/2018 00:38 HORAS

    Hola si compro una una casa al contado por 20,000e que gastos tendré más?gracias

  11. anonimo
    Anónimo 29/09/2018 11:16 HORAS

    Buenos días ; para solicitar una hipoteca, el 80% del valor es sobre el precio de la vivienda sin impuestos y gastos o con los gastos de compraventa,notaría ... Gracias

  12. anonimo
    Anónimo 22/10/2018 16:19 HORAS

    Hola quiero comprar en la cdad Valenciana un piso de segunda mano por 100000 euros para vivienda habitual Soy mayor de 70 años Cuànto tengo que añadir a los 100000 Euros???

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